ジャンル別番組一覧

ハワイに恋して!メインビジュアルハワイに恋して!メインビジュアル

⑥不動産物件を買う時の注意

⑥不動産物件を買う時の注意
  • ハワイで不動産物件を購入するにあたり、まずは、予算を決めて、あなたのエージェントと相談しながら、どの物件を目標にするか定めます。
  • 近頃は新規物件も多く出てきましたが、ハワイのマーケットは中古物件が多いため、美しく「内装」をして売りに出している物件が多くあります。
  • 特に改装をした家、またはコンドミニアムは、法律に関わる事があるので、見る前に良く調べた方が良いと思います。
  • 例:一軒家の場合高さ制限が25ft、これを超えては違法となります。
    また、ペンキ塗装や床については、内装とは言いません。
◆コンドミニアムまたは一戸建ての家を見に行く場合
  • 部屋を内見(部屋を見る事)する場合は、必ずご自分のエージェントと一緒に行ってください。その場にいる売り手のエージェントとの会話は、こちらの本気度や、内情を知られてしまいます。聞きたい事があれば、あなたのエージェントにそっと告げて、聞いてもらいましょう。
  • 「ワアー、キレイナ部屋」「キッチンが気に入ったわ」等の言葉は禁句です。こちらの買いたい気持ちが丸見えで、あなたのエージェントの交渉が不利になってしまう事もあるからです。
◆ハワイ州の改装許可の無い「改装」は要注意
  • カーペットやペンキぐらいなら良いですが、電気や水道、下水、窓、塀、またはベランダを囲って部屋の一部にしている物件の中には、必ず「許可」を必要とする物件があります。
  • 「ホノルル市」から「許可」の無いままで、改装した物件を買った場合で、後々内容が発覚した場合は、「内装」または「改装」する前の状態に戻さなければならないケースもあります
◆購入前の契約書で「改装」の許可の有無をチェック
  • 近頃は、建設ブームのため、建築関係の業者がなかなか見つからない事が多いのです。結果として、早く仕事を済ませる方法として、「許可」を取らずに仕事に取り掛かる業者がいます。
    例え、美しく「内装」または「改装」していても、必ず買う前に契約書の中で「許可」があるか無いかを調べてください。
  • 改装または内装をされた部屋や家を購入した時は、業者名、担当職人名を聞いて置き、後日、何かトラブルがあった時は、連絡して説明を聞く事が出来るようにしておく事が肝心です。
  • もし、「売り手」側から「許可」を得ている証明が、こちらが指定したある期間内に提出されない時は、その物件の購入をキャンセルする事もできます。気まずい思いをしないで、「キャンセル」出来ますので、あなたのエージェントに聞いてください。「N O」は、はっきりと伝えましょう。
  • また、名義変更前に許可なくしてしてしまった「内装」または「改装」を規制通り元に戻す事を要求する事も出来ます。
◆それぞれコンドミニアムのハウスルールをチェック
  • そしてコンドミニアムの場合、各コンドミニアムには必ずハウスルールと言う「規制」があるため、自分の部屋だからと言って、勝手に自分好みの色のカーテンを付けたり、壁を取り除いたりは許されません。
  • ほとんどのコンドミニアムで、コンドミニアム全体の「美と調和」を壊さないための「規制」があり、カーテン等は決められた色だけが許されます。

  • このようなハウスルールに違反した物件に当たった場合は、それをハウスルールに従った元の姿に戻して貰う事を要求する事も出来ます。
◆新規物件のモデルルームの場合
  • 新規物件のモデルルームを見に行った時は、家具が入っていて、お花や置物のインテリアが飾ってあります。購入者の購買心を高めるように工夫されているのです。近頃は、インテリア・デザイナーに頼んでイメージを良くする売り手もいます。この事を「ステージ」と言います。
  • もし、購入する場合は、家具やインテリアが無い事をイメージしながら、部屋の構造を考えてみる事も良いのではないでしょうか。
◆冷蔵庫、レンジ、洗濯機等が、外国製の高級品である場合
  • 見た目は良いし、ドイツ製とかイタリア製とかで見栄えの良い事は良いのですが、いざ故障した時には修理できる職人が、ハワイでは居なかったりします。要注意です。
  • 入居した後、何年かして故障した場合に、どこに連絡して修理を依頼したら良いか、確かめて置く事が肝心です。
  • 万一故障して修理や交換を依頼する際、前払いを全額にせず一部にして置く事を忘れないようにしてください。
◆新規物件のリセールの場合
  • 新規物件とは言いますが、初回の購入者が買って、1年前後で売却する事があります。
    この場合は、家具や調度品などで、見栄えを良くしている事があります。しかし、販売価格の中に家具が付いている場合と、付いていない場合がありますので、注意が必要です。

☆ご質問はE-mailでお願いします。
 E-mail: fogarty@fogartyhawaii.com
 link to www.fogartyhawaii.com
 Fogarty Realty,Inc.© January.12 ,2020

「学べるハワ恋不動産」

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

「アズ・イズ・コンデション」
■ハワイ(アメリカ)で、不動産物件には、冷凍冷蔵庫、レンジ、電子レンジ、洗濯乾燥機、食洗器(ない場合もあります)が、生活必需品として設置されていなければなりません。
■それらの新旧、品質は別として、生活に支障が無く動く事が必要です。
「オファー」
■不動産物件を購入する場合は、「買い手」が「売り手」に「オファー」(買付申し込み)を出す事から始まります。このオファーの金額を幾らにするか、が今後の購入交渉の決め手になります。


<もっと詳しく読む>

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

「無効になる権利書」
■ハワイ(アメリカ)では、不動産物件の「権利書」は「売買」が行われる度に、全く新しく作成され登記されます。この作成は、エスクロー会社と弁護士とで作成されます。
■名義変更手続きで大切なのが、エスクロー会社で調べられる「タイトル・サーチ(権原調査)」であり、「売り手の物件」に抵当権、先取権、固定資産税や管理費の未払金等、があるかどうか、を調べます。
「タイトル保険」
■アメリカでは物件の持ち主が変わる度に、不動産の権利書に保険を掛けてゆく法律になっています。
■エスクロー会社は、その「タイトル保険」によって、正しい売り物件である事を示します。    
■また反対に「タイトル保険」が付いていない物件ですと、よほど調べる必要があると言う事です。


<もっと詳しく読む>

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

■1994年アメリカニュージャージー州ハミルトンで 7歳の少女、ミーガン カンカちゃんが、痛ましい犯罪にまきこまれて殺されました。
■ミーガンちゃんの両親は、この痛ましく悲しい経験を経て、このような事件が二度と起きないように、必要があれば、「性暴力犯罪者」の住居を明らかにする法律を作るための運動に力を注ぎました。
■間もなくニュージャージー州法として成立しました。2年後には、各州で同じ州法を作るよう促す連邦法が提案されました。現在はアメリカ全州で施行しています。       
■幼児や児童に対する性的被害が頻発しています。加害者は 意外にも子供たちの身近に潜んでいます。


<もっと詳しく読む>

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

■購入価格、「A氏と妻」の所有で、Offer(オファー:買付証明書)を買い手のエージェントを通して、売り手のエージェントに出します。
■売り手のエージェントから、Counter(カウンター:異なる条件での提示)が来ます。売り手の契約書のAから始まる項目の[J-1]をしっかりチェックします。買い手は、Home Inspectorを依頼して、物件の状態を専門的な観点からチェックしてもらいます。
■以上の結果から、カウンターのカウンターをして再交渉をします。その結果、両者が納得して契約が成立します。
■エスクロー会社を決め、口座を開設し、第一次金(手付金)をエスクロー会社に支払います。エスクローNo.が決まります。
■専門業者により、シロアリ検査をします。シロアリがいない事が証明(証明期間に要注意)されエスクロー会社に第二次金を支払います。
■買い手(A氏と妻)のNotary(ノータリィ:公証人の前で本人確認)をしなければなりません。
■エスクロー会社で「名義変更登録」の書類にサインします。

<もっと詳しく読む>

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

・ハワイの銀行にChecking Account(チェッキングアカウント:小切手口座:当座口座)を開いて、予算の90%を小切手口座に、10%をSavingAccount(セイビングアカウント:普通口座)に預金して準備をしておきます。
・物件購入のために日程を十分に取ります。
・自分に付く不動産会社(購入物件を賃貸管理可能)とエージェントが決定(買い手のエージェント)しました。
・目的:賃貸に出します。
・地区:ワイキキ地区のコンドミ二アム(FS:フィー・シンプル)と決めました。
・部屋の規模:1ベッド・ルーム(日本では1LDK)です。
・予算:$500,000.00(為替換算105円として、5,250万円)までとします。
・該当物件を探しに掛かります。

<もっと詳しく読む>

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

■エスクロー会社とは、アメリカ国内での不動産取引の中で、売り手側と買い手側との間で「中立・公正な立場」にあり、法律に基づき、両者が合意をした契約書の内容に沿って、「名義変更」が「登記」されるまでの手続きを遂行する会社です。アメリカでは、それぞれの州政府によって、不動産の「証書受託業務」に携わることを認可された会社です。
■アメリカ合衆国のエスクロー・システムは、世界中で認められております。

<もっと詳しく読む>

BS12 特選情報

あなたへのおすすめ番組

お知らせ

旅・グルメ番組一覧へ戻る

ページTOP

視聴方法