ジャンル別番組一覧

ハワイに恋して!メインビジュアルハワイに恋して!メインビジュアル

④良い不動産会社の選び方・11箇条

④良い不動産会社の選び方・11箇条

もし、あなたがハワイで不動産を購入する時、あるいは売却する時には、不動産業の資格を持ったエージェントを貴方のエージェントとして、指名する事になるでしょう。
日本の場合と大きく違う点は、購入する本人と売却する本人が直接会う事は、利害関係が相反する事なので、「買い手」+「エージェント」と「売り手」+「エージェント」の四角関係になってしまい、不都合が生じたりする事も起こりかねません。
従って、購入する場合は、相手の売却する方にもエージェントが付いていますので、購入する側にもエージェントが必要になるのです。

それぞれ付くエージェントは、言い換えれば、それぞれのパートナーと言う事になります。ですから、あなたのエージェントには「何事も隠さずに、話しておく必要があります」 なぜなら、貴方に替わって交渉をする当事者だからです。ですから、エージェントを選ぶには、後で悔いないように慎重にして欲しいのです。基本的には英語ですから、日本語も話すエージェントを探す方が良いでしょう。

1.電話をかけると、すぐ人が電話に出る(アンサー・フォンでない)
  • 日本語も話すエージェントの名前をはっきりと伝える事が重要です。
  • 用件を要領よく理解してくれるか、エージェントが自分の意見を押してくるか、を判断して、その人にするか否かを決断します。「ダメ」な時は「はっきり」と断って、次のエージェントを探します。
2.FaxやE-mailを出すと、2日以内に返事が返って来る
  • エージェントの名前の確認をします。
  • お客様の要望や条件等を、きちんとまとめて返事をしてきているか、自分の意見を押し付けていないか見極て、ご自分の意見を、はっきりと伝える事です。
3.経験豊富なプリンシパル・ブローカーがいるか
  • 一般のエージェントは、いずれかの会社に属しています。良い事ばかりでなく、悪い話もしてくれるエージェントは大切にしたいものです。経験豊富な方がいる会社を選ぶことが第一となります。
4.日本語も堪能か…。
  • ハワイのエージェントですから英語は堪能です。あなたと話すときは日本語で話す訳ですから、正確にきちんとした日本語で話してくれる事が大切です。 また、日本語の読み書きが出来るエージェントを選びましょう。
5.こちらの言うことを、きちんと聞いてくれるか…。
  • これが一番大切な事です。まずは実際に会って、しばらくいろいろ話をしながら、相手がこちらの話をよく聞いてくれるか、その問いに適切に応答してくれるか、と言うところが第一となるでしょう。
  • 買い手の要望をきちんと聞いてくれない場合は、はっきりと要望に合った物件を探してくれるように要望するか、エージェントを変更する事が肝要です。 そして、感覚の問題ですが、お互いの相性と言う点も大切な観点です。
6.エージェントの力量は経験で育つものです。
  • 一概には言えませんが、それなりに経験が深いエージェントの方が良いと 思います。何年くらいの経験があるか聞いてみてもよいでしょう。
7.該当物件のその日の売買状況(アクティブ:ハワイ不動産協会提供)を開示してくれるか…。
  • この書類は非常に重要なもので、あなたが指定したコンドミニアムのその日の売却情報が載っているのです。売却したい価格も表示されているので、あなたにとって非常に有効な参考資料となります。
    *当社は売買の際、このアクティブをお見せしながら相談をします。
8.購入後の物件管理や納税対策や支払代行の対応をしてくれるか…。
  • 実はこれが一番肝心な事なのです。購入はしましたが、物件を管理してくれる不動産会社を探さないとなりません。賃貸に出す場合、別荘として使用する場合も、緊急時の連絡業者が必要です。
  • 所有物件の管理費の支払いや電気代、固定資産税の支払い等々、個人で支払うのは少々厄介になります。
    *当社は、物件購入から別荘管理、賃貸管理、納税支払い等まで、まとめて運営管理をしております。
9.新しい友人や知人がビジネスに関わると、しがらみが生じて複雑になりがちです。
  • ハワイに来られて直ぐにできた知人が、英語が達者だからと言って頼るのは注意が必要です。これらの人の中には「不動産を紹介する」「良い弁護士を紹介する」、と言って近づいて来る時は用心してください。 くれぐれも注意が必要です。
  • あまり、不動産を買いたい……、と言う気持ちを言わない事をお勧めします。
10.ハワイを良く知っている方に、これはと思う不動産会社の評判を聞いてみる。
  • もし、ハワイに古くからの友人や知人がいれば、その方に良い評判の不動産会社を聞いてみるのも良いでしょう。また、ホテルに泊まった場合、そのホテルのマネージャーやフロントのチーフの方に評判の良い不動産会社を紹介してもらうのも一つの方法でしょう。
11.直接その不動産会社を訪ねて、社長またはプリンシパル・ブローカーに会って、人物を確かめる。

まず、「これは」と思う会社に電話をして、社長またはプリンシパル・ブローカーに合うための予約(アポイントメント)を取って、その会社に伺います。
そして、その会社の営業方針を伺いながら、その人の人となりを探ります。
さらに、同意が出来れば、売買の話に進んでもよいでしょうし、同意できなければ、失礼して退去すれば良いでしょう。断るときは「はっきり」と断る事が
ハワイ(外国の慣習です)では当たり前の事ですし、失礼にはなりません。
ここはアメリカであり、多民族の国です。
何事も「NO」の時は、はっきりと「NO」と言いましょう。


☆ご質問はE-mailでお願いします。
 E-mail: fogarty@fogartyhawaii.com
 link to www.fogartyhawaii.com
 Fogarty Realty,Inc.© December.8 ,2019

「学べるハワ恋不動産」

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

「アズ・イズ・コンデション」
■ハワイ(アメリカ)で、不動産物件には、冷凍冷蔵庫、レンジ、電子レンジ、洗濯乾燥機、食洗器(ない場合もあります)が、生活必需品として設置されていなければなりません。
■それらの新旧、品質は別として、生活に支障が無く動く事が必要です。
「オファー」
■不動産物件を購入する場合は、「買い手」が「売り手」に「オファー」(買付申し込み)を出す事から始まります。このオファーの金額を幾らにするか、が今後の購入交渉の決め手になります。


<もっと詳しく読む>

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

「無効になる権利書」
■ハワイ(アメリカ)では、不動産物件の「権利書」は「売買」が行われる度に、全く新しく作成され登記されます。この作成は、エスクロー会社と弁護士とで作成されます。
■名義変更手続きで大切なのが、エスクロー会社で調べられる「タイトル・サーチ(権原調査)」であり、「売り手の物件」に抵当権、先取権、固定資産税や管理費の未払金等、があるかどうか、を調べます。
「タイトル保険」
■アメリカでは物件の持ち主が変わる度に、不動産の権利書に保険を掛けてゆく法律になっています。
■エスクロー会社は、その「タイトル保険」によって、正しい売り物件である事を示します。    
■また反対に「タイトル保険」が付いていない物件ですと、よほど調べる必要があると言う事です。


<もっと詳しく読む>

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

■1994年アメリカニュージャージー州ハミルトンで 7歳の少女、ミーガン カンカちゃんが、痛ましい犯罪にまきこまれて殺されました。
■ミーガンちゃんの両親は、この痛ましく悲しい経験を経て、このような事件が二度と起きないように、必要があれば、「性暴力犯罪者」の住居を明らかにする法律を作るための運動に力を注ぎました。
■間もなくニュージャージー州法として成立しました。2年後には、各州で同じ州法を作るよう促す連邦法が提案されました。現在はアメリカ全州で施行しています。       
■幼児や児童に対する性的被害が頻発しています。加害者は 意外にも子供たちの身近に潜んでいます。


<もっと詳しく読む>

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

■購入価格、「A氏と妻」の所有で、Offer(オファー:買付証明書)を買い手のエージェントを通して、売り手のエージェントに出します。
■売り手のエージェントから、Counter(カウンター:異なる条件での提示)が来ます。売り手の契約書のAから始まる項目の[J-1]をしっかりチェックします。買い手は、Home Inspectorを依頼して、物件の状態を専門的な観点からチェックしてもらいます。
■以上の結果から、カウンターのカウンターをして再交渉をします。その結果、両者が納得して契約が成立します。
■エスクロー会社を決め、口座を開設し、第一次金(手付金)をエスクロー会社に支払います。エスクローNo.が決まります。
■専門業者により、シロアリ検査をします。シロアリがいない事が証明(証明期間に要注意)されエスクロー会社に第二次金を支払います。
■買い手(A氏と妻)のNotary(ノータリィ:公証人の前で本人確認)をしなければなりません。
■エスクロー会社で「名義変更登録」の書類にサインします。

<もっと詳しく読む>

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

・ハワイの銀行にChecking Account(チェッキングアカウント:小切手口座:当座口座)を開いて、予算の90%を小切手口座に、10%をSavingAccount(セイビングアカウント:普通口座)に預金して準備をしておきます。
・物件購入のために日程を十分に取ります。
・自分に付く不動産会社(購入物件を賃貸管理可能)とエージェントが決定(買い手のエージェント)しました。
・目的:賃貸に出します。
・地区:ワイキキ地区のコンドミ二アム(FS:フィー・シンプル)と決めました。
・部屋の規模:1ベッド・ルーム(日本では1LDK)です。
・予算:$500,000.00(為替換算105円として、5,250万円)までとします。
・該当物件を探しに掛かります。

<もっと詳しく読む>

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

■エスクロー会社とは、アメリカ国内での不動産取引の中で、売り手側と買い手側との間で「中立・公正な立場」にあり、法律に基づき、両者が合意をした契約書の内容に沿って、「名義変更」が「登記」されるまでの手続きを遂行する会社です。アメリカでは、それぞれの州政府によって、不動産の「証書受託業務」に携わることを認可された会社です。
■アメリカ合衆国のエスクロー・システムは、世界中で認められております。

<もっと詳しく読む>

BS12おすすめ番組

旅・グルメ番組一覧へ戻る

ページTOP

視聴方法