ジャンル別番組一覧

ハワイに恋して!メインビジュアルハワイに恋して!メインビジュアル

③ハワイの物件の種類

③ハワイの物件の種類

ハワイはアメリカですので、物件の種類や呼び方も日本とは違います。
内容をよく理解してください。
*全てゾーニング(地目の事)について注意しましょう

  1. House(ハウス)一軒家を表します。
    電気代、固定資産税等全ての経費の支払いは自分でします。
  2. Gated community(ゲィテッド・コミュニティ)
    その地域の入口に警備員が居る住宅群です。 管理費を支払います。
  3. Town-house(タウン・ハウス)棟続きの2軒長屋です。
    管理費を支払います。特別の規制がある場合があります。
  4. Condominium(コンドミニアム)(略してCondoコンドとも言います。)
    集合住宅の事です。管理費を支払います。
    日本ではタワーマンションと言っています。
    プール、ジャグジー、テニスコート、スパ、BBQスペース、洗車場所等、設備の多寡により、物件価格に多少があります。
  5. Apartment(アパートメント)略してアパートと言います。
    日本でもご存知の賃貸専用の共同住宅です。
    家賃のみで管理費は支払いません。

ハワイで物件を探すとき、明確にしておきたい事が、物件の種類をはっきりさせて置くことです。
例えば、ご自分のエージェントに調査を依頼する時には、ハウスなのかコンドミニアムなのか、そしてご予算を決めて依頼しなければなりません。これがあやふやだとエージェントの方から、あなたの要望を確かめられる事になりますし、そのやり取りが時間の無駄になる事もあるからです。

1.House(ハウス)一軒家を表します。

日本でも同じ解釈で、いわゆる一戸建てです。
しかし、ワイキキなどのリゾート地区では、購入できる一戸建ては殆ど無いと言えます。
ワイキキは東京の銀座のど真ん中や大阪の御堂筋の真ん中と言ってよく、この地域で一軒家を購入する事をお考えになれば、購入が困難なのはお判り頂けると思います。また、コンドのある場所のZoning(ゾーニング:地目)を考慮する事が大切です。                     
さて、オアフ島で一軒家と言えば、ダイヤモンドヘッドのすそ野、カハラ、ハワイ・カイ等の地区などがあります。
上記の地区をあげた理由は、ワイキキから遠くに離れると車が必要になる事と、英語が話せる事が必要条件になります。
そして価格です。ハワイの一軒家はかなりの高額で、1~2億円では日本の方々が満足いく家は購入できません。コンドミニアムよりは高額になります。また、経費の支払い等、全ての事をご自分でしなければなりません。

2.Gated community(ゲィテッド・コミュニティ)検問所付き居住区

ゲイテッド・コミュニティに入るには、道路の入口の警備員の許可が無ければ入れません。それだけセキュリティが厳重だと言う事です。もちろん、それだけに管理費はかかります。
売り物の「内見」を見るのも、エージェント同伴でなければ入る事が出来ない時もあります。そして高品質な一軒家が多くあります。

3.Town-house(タウン・ハウス)棟続きの2軒長屋です。

棟続き(いわゆる長屋タイプ)の家の事です。
2軒ないし数軒の家が棟続きになっている家の事です。
これ等の家は、比較的敷地に余裕にある郊外に建てられています。共通の庭が有があり、毎月管理費を払います。
隣近所の交流が密なので、英語が必要となるでしょう。

4.Condominium(コンドミニアム)(略してCondoコンドとも言います。)

日本でいうマンションですが、ハワイ(アメリカ)ではコンドミ二アムと言います。(ちなみにマンションとは、大邸宅、館のことです)
スタジオ(ワン・ルームです)、1ベッドルーム(1LDK),2ベッドルーム(2LDK),3ベッドルーム(3LDK)などの部屋で構成されています。部屋の大きさや何階かによって、毎月管理費を支払います。 

ワイキキ、カカアコ地区では、新旧の多くのコンドミニアムが建っています。この中から、貴方の好みに合い、価格も満足のいくものを、エージェントと組んで探します。
プール、ジャクジー、サウナ、ジム、テニスコートBBQ設備、談話室、ドッグランなどの設備の有無で価格もピンキリとなっています。
従って、これ等の設備のために管理費が上下します。
各部屋が分譲されているので、モーゲイジを付けたり、自由に売り買いが出来ます。
現在は、コンドミニアムには生活に必要な装置や電気器具は付いていますが、部屋部屋で違う場合もあるので、お調べになる事です。

また都会の中ですから、日本語もかなり通じます。そしてコンビニ、マーケット、様々なレストラン、デパート、お店、病院、クリニック等も様々ありますから、ハワイ生活を十分に楽しむことが出来るでしょう。
これ等のコンドは基本的に管理費により、セキュリティの質が変わってきます。警備員が居るからと言って、絶対に安心と言う事はなく、やはり「自己責任」の世界ですから、注意と用心は必要です。
言い換えれば、ご自分の物件として買い取った物件なのですから…。

コンドのパーキングについては、ハワイ(アメリカ)では車は生活必需品ですから、部屋に大体1台のパーキングが付いています。
ただし、スタジオには例外的に付いていない場合が多いです。
皆さんの安穏を守る為に「ハウス・ルール」があり、皆さんが守る事が記されています。

5.Apartment(アパートメント)略してアパートと言います。
③ハワイの物件の種類

アパートメントは個人所有または会社所有の賃貸住宅なので、オーナーまたは管理人が全部屋の鍵を持っている事が多いです。
その中の部屋を購入する事は出来ません。もし、売りに出ていたとしても、「一棟買い」と言う事になります。しかし、ハワイには、ほとんど売り物件がありません。(それは各部屋を分譲する事が無いからです。)
部屋はスタジオ~2ベッドルーム、3ベッドルーム、中には4ベッドルームがある場合もあります。

セキュリティについては、少々不安を感じる方もいるかもしれません。
アメニティ(プールなどの設備)は殆ど付いている事はありません。
従って、Rent fee(家賃)は安く、若い人たちは生活し易い住まいと言るでしょう。

☆ご質問はE-mailでお願いします。
 E-mail: fogarty@fogartyhawaii.com
 link to www.fogartyhawaii.com
 Fogarty Realty,Inc.© December.1 ,2019

「学べるハワ恋不動産」

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

⑮「アズ・イズ・コンデション」 と「オファー」の内容について…

「アズ・イズ・コンデション」
■ハワイ(アメリカ)で、不動産物件には、冷凍冷蔵庫、レンジ、電子レンジ、洗濯乾燥機、食洗器(ない場合もあります)が、生活必需品として設置されていなければなりません。
■それらの新旧、品質は別として、生活に支障が無く動く事が必要です。
「オファー」
■不動産物件を購入する場合は、「買い手」が「売り手」に「オファー」(買付申し込み)を出す事から始まります。このオファーの金額を幾らにするか、が今後の購入交渉の決め手になります。


<もっと詳しく読む>

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

⑭「無効になる権利書」 と「タイトル保険」

「無効になる権利書」
■ハワイ(アメリカ)では、不動産物件の「権利書」は「売買」が行われる度に、全く新しく作成され登記されます。この作成は、エスクロー会社と弁護士とで作成されます。
■名義変更手続きで大切なのが、エスクロー会社で調べられる「タイトル・サーチ(権原調査)」であり、「売り手の物件」に抵当権、先取権、固定資産税や管理費の未払金等、があるかどうか、を調べます。
「タイトル保険」
■アメリカでは物件の持ち主が変わる度に、不動産の権利書に保険を掛けてゆく法律になっています。
■エスクロー会社は、その「タイトル保険」によって、正しい売り物件である事を示します。    
■また反対に「タイトル保険」が付いていない物件ですと、よほど調べる必要があると言う事です。


<もっと詳しく読む>

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

⑬ミーガンちゃんの法律(Megan’s Law)・・・とは

■1994年アメリカニュージャージー州ハミルトンで 7歳の少女、ミーガン カンカちゃんが、痛ましい犯罪にまきこまれて殺されました。
■ミーガンちゃんの両親は、この痛ましく悲しい経験を経て、このような事件が二度と起きないように、必要があれば、「性暴力犯罪者」の住居を明らかにする法律を作るための運動に力を注ぎました。
■間もなくニュージャージー州法として成立しました。2年後には、各州で同じ州法を作るよう促す連邦法が提案されました。現在はアメリカ全州で施行しています。       
■幼児や児童に対する性的被害が頻発しています。加害者は 意外にも子供たちの身近に潜んでいます。


<もっと詳しく読む>

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑫ハワイの不動産物件の購入手順 ー その2(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

■購入価格、「A氏と妻」の所有で、Offer(オファー:買付証明書)を買い手のエージェントを通して、売り手のエージェントに出します。
■売り手のエージェントから、Counter(カウンター:異なる条件での提示)が来ます。売り手の契約書のAから始まる項目の[J-1]をしっかりチェックします。買い手は、Home Inspectorを依頼して、物件の状態を専門的な観点からチェックしてもらいます。
■以上の結果から、カウンターのカウンターをして再交渉をします。その結果、両者が納得して契約が成立します。
■エスクロー会社を決め、口座を開設し、第一次金(手付金)をエスクロー会社に支払います。エスクローNo.が決まります。
■専門業者により、シロアリ検査をします。シロアリがいない事が証明(証明期間に要注意)されエスクロー会社に第二次金を支払います。
■買い手(A氏と妻)のNotary(ノータリィ:公証人の前で本人確認)をしなければなりません。
■エスクロー会社で「名義変更登録」の書類にサインします。

<もっと詳しく読む>

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

⑪ハワイの不動産物件の購入手順―その1(これはあくまでも、A氏の仮定の話です。)

・ハワイの銀行にChecking Account(チェッキングアカウント:小切手口座:当座口座)を開いて、予算の90%を小切手口座に、10%をSavingAccount(セイビングアカウント:普通口座)に預金して準備をしておきます。
・物件購入のために日程を十分に取ります。
・自分に付く不動産会社(購入物件を賃貸管理可能)とエージェントが決定(買い手のエージェント)しました。
・目的:賃貸に出します。
・地区:ワイキキ地区のコンドミ二アム(FS:フィー・シンプル)と決めました。
・部屋の規模:1ベッド・ルーム(日本では1LDK)です。
・予算:$500,000.00(為替換算105円として、5,250万円)までとします。
・該当物件を探しに掛かります。

<もっと詳しく読む>

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

⑩「エスクロー会社」とは、どんな会社…?

■エスクロー会社とは、アメリカ国内での不動産取引の中で、売り手側と買い手側との間で「中立・公正な立場」にあり、法律に基づき、両者が合意をした契約書の内容に沿って、「名義変更」が「登記」されるまでの手続きを遂行する会社です。アメリカでは、それぞれの州政府によって、不動産の「証書受託業務」に携わることを認可された会社です。
■アメリカ合衆国のエスクロー・システムは、世界中で認められております。

<もっと詳しく読む>

BS12 特選情報

あなたへのおすすめ番組

お知らせ

旅・グルメ番組一覧へ戻る

ページTOP

視聴方法